心やすらぐ　住まいづくり

長期優良住宅の基本的な方針

住宅を長期にわたり使用することにより、住宅の解体や除却に伴う廃棄物の排出を抑制し、環境への負荷を低減するとともに、建て替えにかかる費用の削減によって国民の住宅に対する負担を軽減し、より豊かでより優しい暮らしへの転換を図ることを目的としています。

長期優良住宅の背景

エネルギー効率の追求：
環境への負荷を減少させる観点から、エネルギー効率の高い住宅が求められています。長期優良住宅は、断熱や換気などの面で高い性能を備えエネルギーの節約が期待されます。

住宅の長寿命化：
長期にわたり住み続けることができる住宅が需要とされています。これは、住宅の耐久性やメンテナンスが容易であることが求められます。

住環境の向上：
快適な住環境化求められる中で、断熱や適切な換気システムを備えた住宅は、住み手にとって快適で健康的な生活を提供できます。

省エネ政策の推進：
各国で省エネルギー政策が進んでおり、長期優良住宅のようなエネルギー効率の高い住宅は、これに合致した形となっています。

これらの要素が組み合わさり、長期優良住宅が注目され、普及している背景があります。

長期優良の認定基準

認定基準

　所管行政庁による認定を受けるには、申請する建築及び維持保全に関する計画が以下に掲げる基準に適合する必要があります。

1. 住宅の構造および設備について長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられていること。
2. 住宅の面積が良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。
3. 地域の居住環境の維持・向上に配慮されたものであること。
4. 維持保全計画が適切なものであること。
5. 自然災害による被害の発生の防止、軽減に配慮がされたものであること。

　上記1,4の詳細については「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準」（平成２１年国土交通省告示第２０９号）を参照してください。
　また、この基準では、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく住宅性能表示制度の「評価方法基準」（平成１３年国土交通省告示第１３４７号）を引用しているため、併せてご覧ください。

• （参考）長期優良住宅に係る認定基準　技術解説（一般社団法人住宅性能評価・表示協会Webページ）